Инженерная эксплуатация зданий
Инженерная эксплуатация зданий — это комплекс организационно-технических мероприятий направленных на поддержание работоспособности и исправности инженерных систем и строительных конструкций при использовании их по назначению в процессе нормальной эксплуатации.
Центральное отопление и оборудование индивидуального теплового пункта
- Контроль параметров качественного регулирования системы теплоснабжения, изменение настроек ИТП при необходимости, настройка балансировочных клапанов;
- бслуживание ИТП (индивидуальных тепловых пунктов);
- Контроль соответствия параметров и алгоритмов работы автоматики режимам эксплуатации, их настройка;
- Контроль параметров функционирования отопительных приборов;
- Контроль технического состояния и техническое обслуживание трубопроводов;
- Контроль работы и техническое обслуживание насосов и запорно-регулирующей арматуры;
- Подготовка системы теплоснабжения к отопительному сезону, гидравлические испытания, сдача системы представителям теплоснабжающей организации.
- Сбор, передача, и сверка данных о теплопотреблении.
Электроснабжение
- Контроль технического состояния проводок и кабельных линий;
- Контроль технического состояния электрощитов, протяжка контактов, обеспечение режимов доступа к оборудованию в электрощитах;
- Замена устройств и аппаратов защиты;
- Замена пускорегулирующей арматуры;
- Мелкий ремонт светильников;
- Замена электротехнической арматуры;
- Контроль соответствия параметров функционирования силового электрооборудования режимам эксплуатации, контроль нагрузок;
- Техническое обслуживание электроприводов;
- Сбор, передача, и сверка данных об энергопотреблении.
Вентиляция
- Контроль состояния и замена фильтров;
- Контроль состояния и замена приводных ремней;
- Контроль соосности приводных валов, их регулировка и юстировка;
- Контроль состояния герметичности аппаратов и воздуховодов системы, устранение неплотностей;
- Контроль соответствия параметров и алгоритмов работы автоматики режимам эксплуатации, их настройка;
- Контроль работы силового электрооборудования вентиляции, электроприводов системы автоматики;
- Контроль состояния и очистка теплообменников вентиляционных машин;
- Контроль над проведением ремонтных работ по договору подряда.
Системы водоотведения
- Контроль технического состояния и техническое обслуживание трубопроводов хозяйственно-бытовой канализации;
- Контроль технического состояния и техническое обслуживание трубопроводов и приёмных воронок внутреннего водостока в зоне доступности;
- Устранение засоров в санитарно-технических приборах, выпусках и трубопроводах;
- Контроль технического состояния и техническое обслуживание насосного оборудования;
- Очистка дренажных ям и приямков.
Кондиционирование
- Контроль состояния, очистка или замена фильтров фанкойлов;
- Контроль состояния и очистка теплообменников фанкойлов;
- Контроль работы силового электрооборудования фанкойлов;
- Контроль состояния, очистка или замена фильтров внутренних блоков сплит-систем;
- Контроль технического состояния и техническое обслуживание трубопроводов системы кондиционирования;
- Контроль работы и техническое обслуживание оборудования гидромодуля, включая насосы, электроприводы, запорно-регулирующую арматуру;
- Контроль над проведением ремонтных работ по договору подряда.
Горячее и холодное водоснабжение
- Контроль технического состояния и техническое обслуживание трубопроводов;
- Мелкий ремонт водоразборной и запорной арматуры;
- Мелкий ремонт санитарно-технических приборов.
- Контроль технического состояния приборов учёта.
- Сбор, передача, и сверка данных о потреблении воды.
Пожарный водопровод
- Контроль технического состояния и техническое обслуживание трубопроводов пожарного водопровода;
- Перемотка пожарных рукавов в соответствии с требованиями ППБ 01-03;
- Контроль технического состояния и техническое обслуживание оборудования станции повышенного давления.
Строительные конструкции
- Контроль технического состояния строительных конструкций;
